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毛坯房屋出租注意事項?毛坯房最全裝修步驟,建議收藏!

在如今,房價不斷的在上漲,所以毛坯房也越來越受到大家的喜愛,特別是追求個性的年輕人,可以根據自己的喜好來進行裝修,也有一些朋友們會把毛坯房進行出租,那么,下面我們就來為大家介紹一下毛坯房屋出租注意事項?毛坯房裝修步驟?感興趣的朋友們一起來看看吧。

一、毛坯房屋出租

注意事項一:出租的毛坯房證件要準備齊全,以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表以及房產證。

注意事項二:業主如果想把毛坯房盡快租出去,并且租個好價錢,就需要考慮一下,給毛坯房做一個簡單的裝修,給來看房的租客留下一個好的印象。

注意事項三:毛坯房的主體構造不能改。雖然毛坯房是用來出租的,但并能保證以后業主就不用這套房子了,而且,房屋主體改造也存在很大的安全隱患,所以,業主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構造。

注意事項四:在租賃合同中,約定承租方是否可以轉租該房屋。如果不可以,就明確約定好;如果可以,就協商一個解決方案,轉租租金如何分。

毛坯房出租:七點注意事項需要您留意

注意事項五:合同中要約定好,房屋出租后,承租者再次裝修,裝修費用雙方如何承擔,租期滿后,裝修材料又歸誰。

注意事項六:審核承租者的身份,還有他租房是用來做什么,明確約定不能用該房做違法亂紀的事。

注意事項七:協商好付款方式以及租期。押金是多少,押幾付幾,是電子付款還是現金付款,合同租期簽多久等。

二、毛坯房裝修步驟

毛坯房裝修步驟一、前期設計

1、確定喜歡的家裝風格

現在流行的裝修風格主要分為八大風格,分別為:現代前衛、現代簡約、雅致主義、新中式、新古典、歐式古典、美式鄉村主義以及地中海風格。各設計風格同時對應了不同的生活方式:現代前衛對應另類;現代簡約對應時尚;雅致對應優雅(閑雅);新中式對應懷舊;新古典對應高貴;歐式古典對應華麗(奢華);美式鄉村對應休閑(自然);地中海對應浪漫。

2、準確測量房屋尺寸

房屋尺寸測量清楚,在購買尤其是油漆一類的建材的時候,可以程度地避免因為購買過多而造成的浪費;同時在后期開始動工裝修的時候,還可以避免裝修工人為了多賺工費而做的”虛假測量“,做到自己心中有數。最主要的一定是,你在買家具的時候,看到合適的家具就可以下訂單了,不用為了確定尺寸面積而跑來跑去,也可以化的利用空間。

量好尺寸之后,可以畫一個簡易的尺寸圖,標注出具體的尺寸數字,對于一些裝修過程涉及的面積,特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積,尤其要量清楚。

3、做預算

做預算的時候,除了要對自家需要的建材的數量比較了解之外,還應該先跑一趟建材市場和家居賣場,對市場的價格有一個初步的了解。裝修和買衣服差不多,建材分等級好壞,這就是為什么有人裝修花幾十萬,有人只花幾萬的原因。不是建材選貴的就是好的,要和自己所能負擔的相對應,在自己的能力范圍內,裝修出一個漂亮舒適的家。

毛坯房裝修步驟二、主體拆改

1、主體拆改的內容:

主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了,就是先把工地的框架先搭起來。

2、主體拆改的流程

墻面處理:如果原來的膩子是防水膩子,就不用鏟了,不平就需要刷一層界面劑后刮一遍膩子找平。如果不是,全部鏟掉重新做。膩子刮2-3遍就可以了。在墻面開槽的地方,應該用石膏封上,貼上真正的牛皮紙(扯不斷的),再刮膩子。有空鼓或者裂紋一定要進行處理。

主體拆改是上的一個項目,主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾,要及時清理出去,保證室內的清潔,也是為了方便施工。此時,該把成品門定下來了。這時把櫥柜、煙機、灶具、熱水器逛透,并可以確定下來。

3、主體拆改注意事項

(1)承重墻是一定不能動的,連一個孔都不應該開。

(2)在水電改造之前,主體改造要基本完成。

毛坯房裝修步驟三、水電改造

1、準備工作

水電設計是建立在裝修方案基本成熟基礎之上的,水電改造設計前需要做好以下準備工作

(1)做好各功能間的空間劃分、平面家具布置、裝飾性較強的造型吊頂布置圖。舉例說明:比如床、衣柜、電腦桌等設備的擺放位置及大小,餐廳餐桌的大小及擺放位置,視聽室所需要的視聽效果等等。

(2)個人喜好的廚衛各種電器,設備型號尺寸心中有數。比如廚房整體設計方案(廚柜設計師完成)直接關系到廚房水電方案的確定;熱水器的選擇有很多種,燃氣的、電的(還分儲熱種即熱式)、太陽能、壁掛爐供熱水及24小區供熱水器系統等等很多種。

2、注意事項

(1)水電的使用性:在家庭裝修過程水電工程在裝修預算中占很大的比例一般都在20%左右。所以避免不實用的走線能節省很多錢的哦!

(2)水電的走位正確性:在水電走線時盡量縮短走線距離,減少不必要的浪費.同時應該盡量減少彎曲,當線路直線段長度超過20m或直角彎超過三個時,應增設中間接線盒。保證以后檢修;

(3)水電的穩定性:裝修中電路走線要做PVC管保護,強弱電之間要有足夠距離以免影響弱電信號,電視、電話、網線的室內布線不允許串聯。這樣也防止信號干擾。這個很重要,不然以后有問題找到毛病!

(4)水電的安全性:比如在給水管道要打壓實驗,排水管道要做排水試滲漏!這樣必須做到。不要嫌麻煩;

(5)最后還要留下關于“水電路的走線圖或實景照片”。以便入住以后做為修復參考防止使其破壞。

毛坯房裝修步驟四、木工

木工、瓦工、油工的基本出場順序是:木——瓦——油。

基本出場原則是——誰臟誰先上。

1、木工進場

通常當泥工施工進入尾聲時,木工進場。但是也有可能木工一般和泥工一起進場,因為有些環節需要配合來做

2、審圖

木工進場后首先要看設計圖紙,具體了解在施工中需要制作什么木制品,數量多少,然后計算出用料多少。

3、材料和工具進場

泥作施工完畢后對施工現場進行清理,完畢后木工所需的材料和工具進場,此時要特別注意木工材料的驗收工作。

4、規劃施工順序

木作施工正式開始前,施工人員應對施工順序做出詳細規劃,具體到每個工作日應進行哪些施工,完成那些小項。

5、木作施工臺的搭建

首先應該搭建木作施工臺。木作施工臺用于板材的切割板,板材的造型,板材的平整度處理等等。

6、龍骨架設

按照一般木作工順序,進行的項木工施工是吊頂龍骨的架設。注意木龍骨的架設一定要涂防火涂料與防腐涂料。

7、門窗制作

門窗的制作包括門窗套制作、門窗制作。要特別注意門窗扇與框之間的縫隙不能太大,以及門窗套與門窗的色差等。

8、家具框架

家具木工現場主要包括:電視柜、書柜、衣柜、酒水柜、地柜、廚房壁櫥、灶臺等。制作尺寸等嚴格依照空間結構來。

9、木作表層封裝

木制品制作完成后,對其表面進行細節封裝。木作表層封裝通常就要用到各種各樣的家裝板材,特別注意板材的選購。

11、上油漆

細節修補完成后,對其表面進行油漆修飾。木工完工后需要用木器漆涂刷表層以防腐防火,由木工或專門木漆工完成。

10、細節修補

木制品表面封裝完成后,對木制品表層進行細節修補。包括對表層板材的平滑度、尖角、露角等進行磨平、修飾。

12、木工驗收

木工完工退場前,業主要進行木工活的全面驗收,嚴格按照設計圖紙及木工施工規范進行。

13、木工退場

木工活驗收完畢,并結算完木工師傅的工錢后木工就退場了。注意清點剩余的木工材料和工具。

毛坯房裝修步驟五、貼磚

1、過門石、大理石窗臺的安裝

過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成,也可以在鋪地磚之后,大理石窗臺的安裝一般在窗套做好之后,安裝大理石的工人會準備玻璃膠,順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。

2、地漏的安裝

地漏是家裝五金件中個出場的,因為它要和地磚共同配合安裝。

3、油煙機的安裝

油煙機是家電個出場的,廚房墻地磚鋪好之后,就可以考慮安裝油煙機了。瓦工做好之后就可以對櫥柜位置進行第二次測量了,準確地說,在廚房墻地磚貼完并安裝完油煙機之后,就可以測量了。

毛坯房裝修步驟六、刷墻面漆

油工主要負責完成墻面基層處理、刷面漆、給家具上漆等工作。準備貼壁紙的業主,只需要讓油工在計劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。

毛坯房裝修步驟七、廚衛吊頂

1、切忌鉆太深

廚衛吊頂最關鍵是要在施工過程中把握分寸,即固定鉆孔時,不要鉆太深。

2、正確安裝順序可減少震動

正確的廚衛吊頂安裝順序可減少不必要的震動,浴室內正確的安裝順序為先裝浴霸、排風扇,然后再做吊頂。

3、根據施工圖將板形顏色依序排好

安裝龍骨時應根據吊頂測量施工圖的設計走向來確定龍骨的走向,確定好后,在房頂上標明龍骨離距線和打孔點,電錘打孔,打孔深度不宜超過4厘米,以防打壞墻體內預埋的電線管等。

毛坯房裝修步驟八、廚柜安裝

吊頂結束后,櫥柜就可以上門安裝了,由于時間還寬裕,可以同時安裝水槽和煤氣灶,櫥柜安裝之前協調物業把煤氣通了,因為煤氣灶裝好之后需要試氣。

毛坯房裝修步驟九、木門安裝

在櫥柜安裝的第二天,就可以開始安裝木門了。

裝門的同時要安裝的合頁、門鎖、地吸,相關五金應該及時備好。如果你想讓木門廠家安裝窗套、埡口的話,在木門廠家測量的時候也要一并測量,并在木門安裝當天同時安裝,同時應考慮將大理石窗臺的安裝時間向后錯,排在窗套安裝之后。

毛坯房裝修步驟十、地板安裝

1、找平

地板安裝之前,讓廠家上門勘測一下地面是否需要找平或局部找平,有的裝修公司或整修隊會建議同學地面找平或局部找平,以地板廠家的實際勘測為準;

2、清掃

地板安裝之前,家里的鋪裝地板的地面要清掃干凈,要保證地面的干燥,所以清掃過程不要用水;

3、切割

地板安裝時,有條件的話,地板的切割一定要在走廊。

毛坯房裝修步驟十一、鋪貼壁紙

壁紙鋪貼之前要把家里打掃干凈了,有條件的話,鋪貼壁紙的當天,地板應該做一下保護,鋪貼壁紙之前,墻面上要盡量做到“什么都不要有”。

1、鏟除墻皮

除掉墻面上原有的涂料、壁紙和其它物件。若墻面上有裂縫、坑洞,用石膏粉對這些地方進行添補,平整后貼上繃帶;若遇沙灰墻、隔墻,還要滿貼玻璃絲布或的確良布;有些質量差的隔墻或外墻要達到保溫的效果,需滿釘石膏板。

2、刷底油

將醇酸清漆均勻刷在墻面上,厚度適中。

3、刮膩子,打磨

對墻面進行兩次披刮膩子。等膩子晾干后,用砂紙打磨墻面,磨掉參差不齊的顆粒,使墻面光滑、平整。

4、封面油

用清油再次均勻地涂刷墻面,不需太厚。這樣可防止墻面吸收壁紙膠,使壁紙貼牢在墻面上,也使墻面更平坦。

5、裁剪壁紙

裁剪壁紙也有規律性,如每一張壁紙與相臨兩張壁紙花色、圖案的齊整,尺寸的一致等等問題。

6、貼壁紙

用滾筒將壁紙膠均勻涂在壁紙后,對于較厚的壁紙需放置一段時間。開始貼壁紙時,對于接縫,相臨的兩塊壁紙的兩邊擠攏,使其吻合,再用刮板把接縫壓好,并清理擠出的膠。壁紙貼完后,用刮板將貼上去的壁紙由上至下搟平。

毛坯房裝修步驟十二、散熱器安裝

木門——地板——壁紙——散熱器,這是一個被普遍認可的正確安裝順序。

先裝木門是為了保證地板的踢腳線能和木門的門套緊密接合。后裝壁紙主要是因為地板的安裝比較臟,粉塵多,對壁紙污染嚴重。此處再次用到前面說的“誰臟誰先上”的原則。最后裝散熱器是因為只有墻面壁紙鋪好才能安裝散熱器。

毛坯房裝修步驟十三、開關插座安裝

裝修開工之前應該對家里各個房間預定安裝的開關插座數量、位置等問題有一個詳細的了解或者記錄,特別是對于貼壁紙的同學。

有時候壁紙工人不負責任,壁紙呼啦一下子鋪上去,他也不用壁紙刀在你開關插座的位置開孔標示。因此,心里有數是必須的。

毛坯房裝修步驟十四、燈具安裝

1、普通燈具安裝順序

(1)塑料(木)臺的安裝。將接燈線從塑料(木)臺的出線孔中穿出,將塑料(木)臺緊貼住建筑物表面,塑料(木)臺的安裝孔對準燈頭盒螺孔,用機螺絲將塑料(木)臺固定牢固。

2、壁燈的安裝順序

先根據燈具的外形選擇合適的木臺或燈具底托把燈具擺放在上面,四周留出的余量要對稱,然后用電鉆在木板上開好出線孔和安裝孔,在燈具的底板上也開好安裝孔,將燈具的燈頭線從木臺的出線孔中甩出,在墻壁上的燈頭盒內接頭,并包扎嚴密,將接頭塞入盒內。

3、花燈的安裝順序

(1)組合式吸頂花燈的安裝:根據預埋的螺栓和燈頭盒的位置,在燈具的托板上用電鉆開好安裝孔和出線孔,安裝時將托板托起,將電源線和從燈具甩出的導線連接并包扎嚴密。應盡可能的把導線塞入燈頭盒內,然后把托板的安裝孔對準預埋螺栓,使托板四周和頂棚貼緊,用螺母將其擰緊,調整好各個燈口,懸掛好燈具的各種裝飾物,并上好燈管和燈泡。

(2)吊式花燈安裝:將燈具托起,并把預埋好的吊桿插入燈具內,把吊掛銷釘插入后要將其尾部掰開成燕尾狀,并且將其壓平。導線接好頭,包扎嚴實,理順后向上推起燈具上部的扣碗,將接頭扣于其內,并將扣碗緊貼頂棚,擰緊固定螺絲。調整好各個燈口。上好燈泡,最后再配上燈罩。

毛坯房裝修步驟十五、五金潔具安裝

裝修之前應該要買好上下水管件、衛浴掛件、馬桶、晾衣架等等,這時候就可以一并就都裝上。這些燈具、五金潔具裝好之后,家里的裝修風格就都基本成型了。

1、坐便器的安裝順序

檢查地面下水口管-對準管口-放平找正-畫好印記-打孔洞-抹上油灰-套上膠皮墊-擰上螺母-水箱背面兩個邊孔畫印記-打孔-插入螺栓-捻牢-背水箱掛放平找正-擰上螺母-安裝背水箱下水彎頭-裝好八字門-插入漂子門和八字門-擰緊螺母。

2、洗臉盆的安裝順序

膨脹螺栓插入-捻牢-盆管架掛好-把臉盆放在架上找平整-下水連接:臉盆-調直-上水連接。

3、浴盆的安裝順序

下水安裝-油灰封閉嚴密-上水安裝-試平找正。

毛坯房裝修步驟十六、窗簾桿安裝

1、定位與劃線

安裝窗簾盒、窗簾桿,應按設計圖要求進行中心定位,彈好找平線,找好構造關系。

2、預埋件檢查和處理

找線后檢查固定窗簾盒的預埋固定件的位置、規格、預埋方式是否能滿足安裝固定的要求,對于標高、平度、中心位置、出墻距離有誤差的應采取措施進行處理。

3、核查加工品

核對已進場的加工品,安裝前應核對品種、規格、組裝構造是否符合設計及安裝的要求。

4、窗簾盒的安裝

(1)安裝窗簾盒

(2)安裝窗簾軌

(3)安裝窗簾桿

毛坯房裝修步驟十七、拓荒保潔

拓荒保潔時,家里不要有家具以及不必需的家電,要盡量保持更多的“平面”,以便拓荒保潔能夠徹底的清掃。

1、收拾好開荒保潔的現場;

2、從上往下依次吸塵,然后在進行必要的操作;

3、對整體空間進行必要的觀察巡視,找出需要重點保潔的對象;

4、對重點區域先進行必要的特殊清潔處理。

毛坯房裝修步驟十八、家具進場

水電改造之后就到了買家具的時候了,但是得等到拓荒保潔之后才可以正式進場。

毛坯房裝修步驟十九、家電進場

家具進場之后就是家電進場了,該安裝的安裝,就可以準備入住了!

毛坯房裝修步驟二十、家居配飾

這是家裝的最后一步,包括窗簾的安裝都屬于家居配飾環節,這些完成之后整個家居的設計都全部展現出來了,當然,家裝設計風格也會隨著你以后對室內擺設的重新整理而呈現出不同的韻味。

以上就是今天給大家介紹的有關毛坯房屋出租注意事項以及毛坯房裝修步驟的全部知識,毛坯房就是沒有經過裝修的房子,大部分沒有門和窗。所以租毛坯房的朋友們一定要簡單的裝修,這樣居住也會比較舒服。


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